• Главная
  • Город
  • Почему недвижимость Краснодара не похожа на недвижимость в других городах?

Почему недвижимость Краснодара не похожа на недвижимость в других городах?

Ирина Дробот, старший менеджер группы компаний «АЯКС-Риэлт», опровергает давно сложившийся миф о дороговизне краснодарской недвижимости.

Краснодар — тот самый южный город, в который хотят переехать многие жители России. И тепло у нас, и море рядом, и все сферы деятельности развиты. И рынок недвижимости не похож на другие города.

Недвижимость в Краснодаре действительно недорогая

Да-да, жители Краснодара тут же заохают: «Как же так, у нас все очень дорого, и купить квартиру может позволить себе не каждая семья, и ставки по ипотеке зверские». А теперь давайте копнем поглубже.

От своих клиентов из разных регионов России я часто слышу: «Как хорошо, что у вас низкие цены». Первое время я, как и многие местные обыватели, удивлялась этому утверждению, а потом мне на глаза попались исследования консалтинговой компании MACON Realty Group.

Специалисты этой компании регулярно публикуют аналитику цен на недвижимость в крупных городах России. Так вот, по итогам 2014 года в Екатеринбурге средняя рыночная цена на первичном рынке — более 60 000 руб. за кв.м., в Красноярске, Тюмени, Новосибирске — более 50 000 руб. за кв.м., а в Краснодаре — всего 40 200 руб. Естественно, все зависит от того, какой дом, какой район и т.д. Но общая картина такова: о низких ценах на жилье в Краснодаре «трубит» и сарафанное радио, и официальные исследования. Конечно же, это очень радует тех жителей России, которые планируют свой переезд в наш благодатный Краснодар.

Комфорт-класс в Сибири равен бизнес-классу в Краснодаре

В Краснодаре большими темпами развивается рынок недвижимости бизнес-класса. Есть спрос — рождается предложение. На сегодняшний день порядка 30 жилых комплексов так или иначе относят к домам бизнес-класса. И порядка 8 домов можно отнести к сегменту «премиум». Где-то квартиру можно купить без проблем (жилой комплекс еще строится), в некоторых домах квартиры никогда не продавались на вторичном рынке.

Конечно же, этот не массовый сегмент: квартиры раскупают не так быстро. Но, тем не менее, согласно официальной статистике, очень много квартир покупают именно жители других регионов — Москва, Екатеринбург, Тюмень, Новосибирск, Владивосток. Потому что все познается в сравнении.

Конкретный пример: цена за 1 квадратный метр в жилом комплексе «Адмирал» составляет порядка 65 000 рублей. Дом сдан, расположен на берегу реки Кубань в шаговой доступности от делового центра Краснодара. Есть подземная парковка, консьержи, панорамные окна, высокие потолки и множество других прелестей дома бизнес-класса.

К примеру, в Екатеринбурге стоимость квартиры в подобном доме доходит до 100 000 руб. за 1 квадратный метр. Так что многие продают свои квартиры в других регионах и приобретают в Краснодаре жилье более высокого уровня.

В Краснодаре огромный выбор недвижимости

Краснодарский край уверенно занимает второе место по объемам строительных работ. Сегодня в городе застраиваются целые микрорайоны: Краснодар расширяется во все стороны. Климатические условия южной столицы позволяют строить практически круглый год, застройщиков достаточно много, крупнейшие из них ведут сразу по 8-10 объектов.

При этом спрос на краснодарскую недвижимость также стабилен. Причем покупателю предлагается огромный выбор жилья, начиная от квартиры-студии стоимостью меньше 1 млн рублей до эксклюзивного пентхауса за 100 миллионов. Можно купить квартиру в блочном доме или в монолитно-кирпичном, с отделкой или без отделки, в самом центре Краснодара или в пригороде. И в каждом варианте жилья есть свои преимущества и свои потенциальные покупатели. Молодым семьям, пожилым людям, студентам и бизнесменам — абсолютно всем найдется квартира по душе и по средствам.

Недвижимость в Краснодаре — выгодная инвестиция

Благодаря стабильному спросу на недвижимость и высоким темпам строительства, у нас в регионе очень развито вложение денег в недвижимость. Для многих это стабильный способ заработка: купить квартиру на стадии «котлована», чтобы потом ее перепродать. В зависимости от материала дома, стадии покупки и продажи можно заработать порядка 35% годовых.

Общаясь со своими друзьями и клиентами, я понимаю, что такая ситуация сложилась не везде. Во многих регионах из-за погодных условий и технологий строительства себестоимость жилья достаточно высокая, а спрос при этом низкий. Либо банально — мало строят нового жилья. Конечно, в таких условиях вложение в недвижимость — это «пан или пропал», поэтому многие потенциальные инвесторы обращают свои взоры на Краснодар. И остаются в выигрыше.

Авторские права на все опубликованные материалы принадлежат редакции портала "Другие города". При их использовании ссылка на источник обязательна (для интернет-сайтов – активной не закрытой от индексации гиперссылкой): "источник информации – портал Другие города. Краснодар"